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手艺男无房无车无三金存款20万的买房企图
money.fjsen.com 2014-12-01 15:49:04   泉源:东南网    67677.com

招商银行福州白马支行贵宾理财司理,中国金融理财师(AFP),持有保险代理人、银行从业资历、管帐从业资格证书。银行从业七年,善于银行理财、基金、保险、贵金属、税收等资产计划设置。

案例:屌丝男的购房企图

林先生,33岁,外地人正在福州创业做手机游戏开辟,无房无车无“三金”,现在存款20万元,15万元投正在股市里,5万元做流动资金放正在领取宝里,随用随取。由于是跟同伙合资创业,每个月流动人为是7000元,岁尾凭据项目收益分红。房租以各项生涯开支每个月3000元,余钱做P2P投资。故乡两套房,一套正在市中心,代价20万元,现在出租,房租收益500元一个月;一套是郊区自建房,怙恃住着,怙恃有退休金。岁尾预备完婚,女方是老乡,正在贵安买房,重要给怙恃住,每个月房贷2500元,因而有力结合买房。女方要求,小孩上幼儿园前要买房。小林想知道现在的理财计划公道吗?要尽快买房,有甚么更好的发起?

财务状况和理财目的剖析

林先生现处于家庭构成期,也将进入或正处于奇迹支出顶峰时段,当下重要理财缺口:首付款差额,作为家庭经济支柱的保障缺口。

理财发起:

从理财目的倒推理财发起:林先生现阶段买房,重点需思索孩子教诲及将来生长,故我们将目的锁定为60㎡的二手学区房,但凭据林先生现在进出状态,鼓楼区学区房供房压力过大,可思索台江区或仓山区学区房,价钱约为1.5万元/㎡,则目的房源总价为90万元。因为林先生无公积金,故存款局部只能申请商业贷款。据2014年11月最新尾套房贷首付比例30%盘算,林先生需预备27万元首付款,月供局部,按最新存款利率,20年等额本息还款体式格局盘算,月供为4681.36元。剖析购房时点,2014年11月22日央行刚公布降息,那一新闻将对房产市场起到较强的提抖擞用,加上学区房其刚需特性,房价将成逐年增进趋向,故发起可正在近期动手购置。那么首付款局部,发起卖出故乡市中心代价20万元的屋子,同时抽出其正在股市的7万元资金便可给付首付款。领取首付款后,林先生的财务状况为,存款13万,月收入7000元,房贷4681.36元,婚后家庭月生涯收入3000元(扣除房租加上太太生涯收入)。

理财发起:

1、现金保存6个月家庭收入,即2万元阁下,该局部资金可投入招商银行朝朝盈,7×24小时随用随取,马上到账,手机银行轻松操纵,收益高于领取宝;2、盈余的11万存款凭据林先生的风险承受能力及产物风险属性,发起4万投入招商银行五星之选股票基金,7万设置债券基金,该类种类较林先生之前投资的P2P产物安全性下,运作形式、收益可控;3、婚后林先生即成为家庭的经济支柱,但自己并没有社保医保,用如今的话说就是“裸奔”,万一碰到疾病等风险落空事情才能后家庭将蒙受严重压力,故根据家庭保障设置黄金“单十轨则”,林先生应收入家庭收入的10%为本身购置保额为年收入10倍的保障型产物。

责任编辑:练习编纂林萍_908119葡京
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